Faut-il prendre une assurance pour une location saisonnière?

Date de mise à jour: 31/07/2026

Vous avez trouvé la location de vacances idéale pour partir entre amis ou en famille et il ne vous reste plus qu’à boucler les valises. Mais avant le départ, pensez à une dernière petite chose : l’assurance location saisonnière. Qui de vous ou du propriétaire doit en souscrire une pour être couvert en cas de sinistre, d’accident matériel ou de tout autre imprévu ? Et quels sont vos recours si la villa de vos rêves est loin d’être aussi paradisiaque que celle présentée dans l’annonce ? Pas de souci, on vous donne toutes les clés pour être protégé pendant la durée de votre séjour. En France et à l’étranger. En France comme à l'étranger, bien anticiper son assurance location saisonnière est la clé d'un séjour vraiment serein.

L'assurance location saisonnière est un sujet que l'on sous-estime souvent au moment de préparer ses vacances. Pourtant, en cas de sinistre, de dégât des eaux ou d'accident survenu dans le logement loué, les conséquences financières peuvent être lourdes, tant pour le locataire que pour le propriétaire. Bien comprendre qui couvre quoi, et dans quelles conditions, vous permet d'éviter les mauvaises surprises et de profiter de votre séjour l'esprit tranquille.

Sommaire

• Suis-je obligé de souscrire une assurance location de vacances ?
• Si le propriétaire est déjà couvert par son assurance
• Est-ce que mon assurance habitation suffit pour une location saisonnière ?
• Comment éviter et gérer les problèmes avec une location de vacances à l’étranger ?
• Quelle couverture selon votre situation ?
• Retrouvez nos meilleures couvertures voyage
• Questions fréquentes sur l'assurance location saisonnière

Suis-je obligé de souscrire une assurance location de vacances ?

L'assurance location saisonnière n'est pas imposée par la loi : ni le propriétaire ni le locataire n'est tenu d'en souscrire une spécifique, mais le contrat de location précise qui couvre quoi.

Etonnant ? Une location saisonnière est généralement couverte soit par une assurance déjà souscrite par le propriétaire, soit par celle du locataire.

C’est pourquoi vous devez impérativement lire avec attention le contrat de location. Il précise qui prend en charge la couverture du bien loué et pour quelles garanties. Il existe 3 possibilités :

• le propriétaire est couvert par une assurance habitation
• le locataire est déjà couvert pas ses contrats d'assurance
• le locataire n’est pas déjà couvert et peut souscrire une assurance habitation pour la durée de son séjour

Si le propriétaire est déjà couvert par son assurance

Pour une location saisonnière, le propriétaire dispose souvent d'une assurance multirisque habitation à l'année, à laquelle il peut ajouter des garanties spéciales au bénéfice de tout locataire saisonnier.

Lisez donc bien les mentions qui figurent dans le contrat de location pour ne pas avoir de mauvaise surprise.

• "Pour le compte de qui il appartiendra" : cette mention indique que le locataire sera couvert en cas de sinistres (incendie, dégâts de eaux…) qu’il pourrait causer au logement du propriétaire ainsi qu’à ceux qu’il pourrait causer à des tiers (voisins, par exemple). Avec cette garantie, le propriétaire n’a pas besoin de demander à son locataire s’il dispose d’une assurance personnelle.
• "Abandon de recours" : cette garantie également appelée "renonciation à recours" ne couvrira que les dommages que le locataire aurait pu causer au logement du propriétaire mais exclut ceux causés aux personnes ou aux logements voisins. Cette clause implique aussi que le propriétaire ne se retournera pas contre son locataire en cas de dommages (incendie, dégâts des eaux…) qu’il aura pu causer dans le logement durant son séjour. Ce qui signifie que la responsabilité civile du vacancier reste engagée vis-à-vis des voisins et des tiers. Le propriétaire peut alors demander au locataire de lui présenter un justificatif d’une assurance personnelle.

Bon à savoir : dans le cadre d'une assurance location saisonnière, les dégâts supplémentaires (détérioration, perte, casse, vol du mobilier ou d'objets…) causés par le locataire restent à sa charge. Raison de plus, pour vous montrer très précautionneux et ne pas laisser Junior gribouiller sur le nouveau canapé beige de la maison de vacances !

Est-ce que mon assurance habitation suffit pour une location saisonnière ?

L'assurance location saisonnière peut être exigée par le propriétaire dans le contrat : votre assurance multirisque habitation suffit souvent grâce à la garantie villégiature, mais vérifiez qu'elle couvre bien l'étranger.

Sachez que généralement votre assurance multirisque habitation comprend une "garantie villégiature" qui vous couvre et agit comme une assurance location saisonnière. Si vous ne bénéficiez pas de garantie villégiature, vous pouvez souscrire une assurance complémentaire uniquement pour la durée de votre location saisonnière.

IMPORTANT ! Vérifiez bien que cette garantie vous couvre aussi pour une location à l’étranger.

Le saviez-vous ? L'assurance responsabilité civile à l'étranger AXA vous couvre jusqu'à 4 500 000 € tous dommages confondus en cas de dommages accidentels causés à des tiers, dont jusqu'à 4 500 000 € pour les dommages corporels et immatériels consécutifs, et jusqu'à 450 000 € pour les dommages matériels et immatériels consécutifs.. Cette garantie s'étend à vous-même, à vos enfants et à vos animaux domestiques.

Comment éviter et gérer les problèmes avec une location de vacances à l’étranger ?

Pour éviter les arnaques et les imprévus lors d'une location saisonnière à l'étranger, privilégiez les plateformes reconnues, vérifiez l'existence du logement et lisez attentivement le contrat de location avant de partir.

Un logement inexistant à votre arrivée en Grèce et un "propriétaire" aux abonnés absents, une annulation de dernière minute ou la villa avec bassin privé en Sicile qui s’avère être un cabanon proche d’une piscine publique… Malheureusement, les arnaques à la location saisonnière à l’étranger et les imprévus ne sont pas rares.

Pour les éviter :

• Privilégiez les plateformes de location reconnues, comme Booking et Airbnb. En cas de souci, d’annulation, de sinistre ou de logement non conforme à la description, vous aurez plus de facilités à faire valoir vos droits et pourrez bénéficier d’une couverture. Pour en savoir plus sur l'assurance location Airbnb
• Vérifiez l’existence du logement : en faisant une recherche sur Google Maps/Google Earth pour géolocaliser le bâtiment et mieux connaître son emplacement (proche de la plage ou d’une déchetterie !). Vous pouvez aussi demander à un proche de réserver le même logement pour la même période pour voir s’il ne s’agit pas d’une arnaque.
• Lisez précautionneusement le contrat de location et faites un état des lieux détaillé (photos à l’appui) à votre arrivée afin qu’on ne vous impute pas des dégâts dont vous n’êtes pas responsable - Soyez prévoyant et pensez à souscrire une assurance annulation de voyage AXA afin d’être couvert en cas d’imprévu de force majeure (si votre motif d’annulation correspond à l’un de ceux que nous couvrons) vous obligeant à renoncer à votre séjour.

Quelle couverture selon votre situation ?

Dans tous les cas, lisez attentivement le contrat de location saisonnière avant le départ : c'est lui qui détermine précisément la répartition des responsabilités et des couvertures.

Retrouvez nos meilleures couvertures voyage

L'assurance location saisonnière proposée par AXA vous offre une couverture adaptée, en France et à l'étranger, pour faire face aux imprévus pendant la durée de votre séjour.

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Questions fréquentes sur l'assurance location saisonnière

Vous avez encore des doutes sur l'assurance location saisonnière ? Voici les réponses aux questions les plus courantes pour partir sans mauvaise surprise.

L'assurance location saisonnière est-elle obligatoire pour le locataire ?

Non, aucune loi ne l'impose, mais le propriétaire peut l'exiger dans le contrat de location.

Que couvre exactement la garantie villégiature dans le cadre d'une location saisonnière ?

Elle couvre généralement les dommages causés au logement loué et la responsabilité civile du locataire envers les tiers.

La garantie villégiature est-elle valable pour une location saisonnière à l'étranger ?

Pas systématiquement : vérifiez les conditions de votre contrat avant le départ, car certaines garanties sont limitées à la France.

Que faire si ni le propriétaire ni le locataire ne dispose d'une assurance location saisonnière adaptée ?

Le locataire peut souscrire une assurance complémentaire spécifique, valable uniquement pour la durée du séjour.

La clause « abandon de recours » protège-t-elle totalement le locataire lors d'une location saisonnière ?

Non, elle couvre seulement les dommages au logement du propriétaire, mais pas la responsabilité envers les voisins ou les tiers.